Novinky u hypoték – neplaťte úrok

Banky se snaží stále lákat nové klienty a nabízejí jim různé varianty hypotečních úvěrů. Snaží se nabízet takové akce, aby byly lepší než konkurence. Některé banky dokonce slibují i nulový úrok, ovšem jen když splníte některé podmínky. Musíte mít na účtu částku rovnající se hodnotě nesplacené hypotéky.

Lidé mají o hypotéky stále velký zájem, ať už chtějí koupit nemovitost na bydlení nebo jako investici.

Lidé mají o hypotéky stále velký zájem, ať už chtějí koupit nemovitost na bydlení nebo jako investici.

Příznivá ekonomická situace i rekordně nízké úrokové sazby lákají čím dál více lidí vzít si úvěr. Ve většině případů si ho berou za účelem bydlení či rekonstrukce. Češi takto bankám dluží již více než bilion korun. Nynější nízkou úrokovou sazbu se snaží zafixovat na co nejdelší dobu například na osm nebo deset let. To jim zajistí nízké splátky na dlouhé období.

Průměrná sazba u hypoték v měsíci červenci po pěti měsících o něco málo stoupla na 1,88 procenta a ubylo i žádostí o tyto úvěry. Finanční domy přesto očekávají, že zájem o hypotéky opět poroste, až skončí letní prázdniny. Jednotlivé banky se nyní předhánějí v nabídkách různých variant hypotečních úvěrů. Jako příklad lze zmínit Českou spořitelnu, která v srpnu spustila možnost online refinancování hypotéky.

Banky se snaží vyjít vstříc především požadavkům klientů. Ti samozřejmě chtějí co nejmenší sazby. Proto například Moneta Money Bank přišla s lákavou Úspornou hypotékou. Tam se klientům počítají úroky pouze z rozdílu mezi výší zůstatku úvěru a zůstatkem na běžném účtu. Tedy čím více máte na běžném účtu, tím méně budete za hypotéku platit. Své úspory můžete využít až do výše 20 procent nesplacené hypotéky. Úroková sazba může být snížena až na 1,48 procenta.

Pokud má například klient nesplacený hypoteční úvěr ve výši milion a půl a na běžném účtu je k dispozici pět set tisíc, počítají se mu úroky pouze z jednoho milionu, což je rozdíl mezi nesplacenou sumou a zůstatkem na účtu.

Podobnou hypotéku v současné době nabízí i Fio banka a Raiffeisenbank. Obě dokonce slibují, že když bude mít na svém účtu klient obnos stejný jako je hodnota nesplacené hypotéky, nebude platit úroky žádné.

Odklad

Žadatelé o hypotéku také chtějí, aby byl jejich úvěr dostatečně flexibilní. Stále víc bank nabízí třeba odklad splátek, a to i na začátku splácení. Tuto možnost využívají především ti, kdo si berou stoprocentní hypotéku a nemají dostatečnou finanční rezervu. Ta je velmi důležitá ve chvíli, kdy se kupec stěhuje z pronájmu. Prvních několik měsíců často platí nájem z původního bytu i splátky za hypotéku u nové nemovitosti. Když získá odklad splátek, může v klidu doplatit poslední nájem a až po nastěhování do nového přejít v klidu na splácení hypotéky. Banky nabízejí i jiné možnosti, jak nabídnout klientům lepší hypotéku.

Mluvčí Raiffeisenbank Petra Kopecká uvedla, že banka nabízí i tzv. variabilní hypotéku, kdy je klientovi otevřen kontokorentní rámec na běžném účtu a je ručen nemovitostí. Klient může peníze vybírat a splácet libovolně.

Komerční banka chce zákazníkům, kteří chtějí částečně stavět nebo rekonstruovat svépomocí, nabídnout hypoteční úvěr se zálohovým čerpáním, kdy je možné část prací si dělat samostatně. Klient může čerpat peníze z hypotéky na běžný účet a utracené peníze prokazuje bance až po dokončení konkrétních prací. Některé banky nabízejí i zvýhodněné hypotéky pro ty, kdo kupují nemovitost jako investici. Podle developerů je to letos asi třetina kupců. Pro klienty, kteří si kupují nemovitost za účelem pronájmu, nabízí Raiffeisenbank možnost, zahrnout si do příjmů i tento příjem z pronájmu kupované nemovitosti. Podle odhadů nabídnou banky na podzim další produkty.

I na daně

I když to ještě není oficiální, banky přiznaly, že nové služby připravují. Na podzim by měla začít existovat nová služba pro studenty. Bude pro ty, kdo místo bydlení na kolejích či pronájmu by chtěli bydlet i při studiu ve vlastním. Tuto skutečnost potvrdila mluvčí ČSOB Pavla Hávová. Některé banky již také naznačily, že budou upravovat své služby kvůli změnám v dani z nabytí nemovitosti. Od 1. listopadu hradí daň kupec namísto prodejce a banky plánují, že klientům poskytnou hypotéku i na daň v rámci hypotečního úvěru. Kupce zároveň i čeká jedna negativní změna. Od října již banky nebudou poskytovat stoprocentní hypotéky. Česká národní banka označila tento druh úvěrů za riziko pro finanční stabilitu.

mm

Autor: Martina Mádlová

Ráda píši a informuji o dění ve světě forexu, financí a investování. Baví mě neustále se vzdělávat a proto jsem se vrhla i do tohoto dynamického oboru. Je mi 31 let a letos jsem dokončila dálkové studium na Vysoké škole technické a ekonomické v Českých Budějovicích. Mojí prioritou je pečlivost, flexibilita, férové jednání a rychlá reakce na dění ve světě financí. Vždy se ráda přiučím něco nového, nastuduji kus nové informace a předám dál naším čtenářům.
Štítky , , , , , .Záložka pro permanentní odkaz.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *