Češi více investují do realit a nebojí se ani měn

V České republice roste obliba alternativních investic. Čím dál více se Češi také zaměřují na nemovitosti. Větší popularitu mají i měny. Tyto investice již vyžadují velké zkušenosti. Movitější investoři jsou na tom lépe a mají lepší příležitost vydělat. Mohou investovat do půdy, vína nebo i třeba do umění či perspektivních firem.

Díky dobrým cenám a nízkým hypotékám roste zájem o investice do nemovitostí.

Díky dobrým cenám a nízkým hypotékám roste zájem o investice do nemovitostí.

Po finanční krizi roste oblíbenost alternativních investic, mezi něž patří měny, umění, ale i méně častá aktiva. K podobným investicím lze využít i další fondy především kvalifikovaných investorů. Většina Čechů patří spíše ke konzervativním investorům a dávají přednost investicím do nemovitostí. Tomu nahrává i příznivý vývoj jejich cen. Podle cenového indexu v loňském roce ceny bytů znovu stouply o 5,2 procenta. Cenový index vytváří pro Českou spořitelnu Sociologický ústav, který řídí Martin Lux. V letošním roce se růst očekává i nadále, a to o sedm až deset procent. Příští rok se očekává růst ještě větší.

Hrubý příjmový výnos (HPV), který ústav počítá jako podíl hrubého nájemného k průměrné ceně bytu, se v roce 2015 zvýšil a činil čtyři až šest procent. V hlavním městě to bylo 4,36 procenta. HPV překonal velmi výrazně výnos pětiletých a desetiletých obligací. Mnoho Čechů si na základě tohoto stavu pořídilo nemovitost. Nahrávají k tomu i levné hypotéky. Podle Hypoteční banky, která sleduje index cen nemovitostí (HB index), vzrostla loni cena bytů o 6,3 procenta, rodinných domů o 2,2 procenta a pozemků o 4,4 procenta.

Zajímavé jsou i fondy

Investoři mohou vkládat peníze do nemovitostí i přes fondy. Malý investoři mohou využít tři realitní fondy (ČS Nemovitostní fond České spořitelny, Conseq realitní fond a fond ZPF). ČS Nemovitostní fond za pět let vydělal téměř 15 procent a jeho roční výnos činní 1,64 procenta. Conseq vydělal za 12 měsíců 2,81 procenta, za pět let 14,41 procenta a výnos fondu ZPF od června 2013 činí kolem 11,5 procenta. I když to nejsou závratné částky, oproti spořicím účtům jsou mnohem výhodnější.

Majetnější investoři mohou mimo realit investovat i do zemědělské půdy. Buď přímo, nebo přes fondy kvalifikovaných investorů. V tomto případě je nutné investovat minimálně 125 tisíc eur, což je asi 3,4 mil. Kč. V tomto ohledu by se měla změnit legislativa a limit by se měl snížit na milion korun. Podle serveru Farmy.cz klesla v loňském roce průměrná tržní cena za zemědělskou půdu o 16,5 procenta na 162 565 korun za hektar. Stále však zůstává mnohem nižší než v Německu. Tento rozdíl by se měl postupně stírat. Fondy orientované na půdu by měly podle jejich správců vynášet v průměru šest až deset procent.

Na měny opatrně

V současnosti roste obliba i obchodů s měnami. Ty nabízejí především nebankovní obchodníci, klienti bank je většinou využívají k zajištění měnového rizika. Podle hlavního ekonoma Komerční banky Vejmělka, tvoří například zajišťovací transakce přes 95 procent obchodů s devizami. Banka má ovšem i klienty, kteří chtějí na vývoji měn vydělat. Finanční situace každého klienta je důkladně prověřována.

Pro investory je důležitý zejména vývoj kurzu dolaru k euru a koruny k oběma měnám. Vejmělek čeká, že Fed letos zvýší úroky jen jednou a až koncem roku. Dolar tak může získat zpět část zisků. Jestliže se Britové rozhodnou opustit Evropskou unii, může jako bezpečná měna vydělat. Euro je nyní na ceně 1,13 dolarů a podle Vejmělka by letos mělo oslabit. V polovině roku by mohlo stát 1,08 dolaru a na konci roku 1,05 dolaru. Také by podle něj měla ČNB opustit od politiky slabé koruny v 1. čtvrtletí 2017. Než se tak stane, bude se podle něj pohybovat kurz eura kolem 27 korun. Kurz koruny by se měl v polovině roku pohybovat na 25 korunách a na jeho konci 25,70 koruny. V polovině příštího roku pak 24,30 korun.

Specialista Patria Forex Martin Novotný prohlásil, že objem obchodů jejich klientů s měnami meziročně vzrostl o 30 procent. Historicky je euro dál vůči dolaru podhodnocené. ČNB si kvůli hrozbě posílení koruny nemůže nejspíše dovolit ukončit intervenční režim, pokud budou evropské úrokové sazby v záporu a české ne.

Podle hlavního ekonoma J&T Banky Petra Sklenáře se zájem o měny v bance nezvýšil, naopak podle předsedy představenstva fondu kvalifikovaných investorů Art of Finance Petra Krčila je to naopak. Tento fond se zaobírá právě obchodem s měnami. Podle něj začínající drobný investor má šanci na 70 až 80 procent že na obchodech s měnami prodělá. Je pro něj tedy lepší vstoupit na trh prostřednictvím specialisty, který patří mezi těch 20 až 30 procent vydělávajících.

Podle odhadu Krčila se koruna přiblíží k 27 eurům v polovině letošního roku a na jeho konci. V půlce roku 2017, kdy má ČNB podle plánu přestat intervenovat slabší kurz koruny, může stát euro přibližně 25,80 koruny. Krčil také očekává posilování eura k dolaru. V polovině letošního roku a na jeho konci by mělo být euro za 1,12 dolaru, respektive 1,16 USD, v polovině roku 2017 dokonce za 1,18 dolaru. Dolar by mělo být možné v polovině a na konci roku 2016 koupit za 24,10 a 23,28 koruny. Příští dokonce za 21,86 korun.

Více příležitostí mají movitější klienti

Vydělat je možné i na méně tradičních investicích, jako je víno, umění, diamantech a dalších. To je vhodné zejména pro větší investory, kdy je potřeba počítat s investicí na mnoho let. S delším horizontem je nutné počítat i u umění. Movitější investoři mohou investovat prostřednictvím fondů kvalifikovaných investorů, např. Pro Arte. Přes tyto fondy lez investovat i do francouzských vín, veteránů či třeba do perspektivních nebo začínajících firem. Zajímavých alternativních investic přibývá a jsou stále oblíbenější. Zatím však patří především znalcům, kdo jím není, měl by investovat s pomocí poradce. A mít na mysli, že takové investice by neměly přesáhnout pětinu jeho portfolia.

mm

Autor: Martina Mádlová

Ráda píši a informuji o dění ve světě forexu, financí a investování. Baví mě neustále se vzdělávat a proto jsem se vrhla i do tohoto dynamického oboru. Je mi 31 let a letos jsem dokončila dálkové studium na Vysoké škole technické a ekonomické v Českých Budějovicích. Mojí prioritou je pečlivost, flexibilita, férové jednání a rychlá reakce na dění ve světě financí. Vždy se ráda přiučím něco nového, nastuduji kus nové informace a předám dál naším čtenářům.
Štítky , , , , , , , .Záložka pro permanentní odkaz.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *