Drobní investoři, kteří dříve preferovali nemovitosti, hledají kvůli zvyšujícím se cenám i hůře dostupným hypotékám nové možnosti. A jednou z nich je i les. Ukládat své peníze do přírodních zdrojů je podle odborníků opravdu rozumná volba, už jen kvůli jejich omezenému množství.
Les jako vhodná alternativa i k zemědělské půdě
Les může být i vhodnou alternativou k zemědělské půdě, od které se také investoři nyní odklánějí. Té rostla hodnota od roku 2004 strmým tempem a do loňského roku se více než ztrojnásobila. V loňském roce se prodávala za tržní ceny od 15 do 40 korun za metr čtvereční.
Kvůli obavám z regulací se ale růst cen zastavil a očekává se spíše pokles. Negativní dopad na cenu půdy má i to, že na trhu figurují spekulativní nezemědělští investoři, kteří nabízejí vlastníkům odkup půdy takřka vždy pod tržní cenou.
Investice do lesů je dlouhodobá
Lesy určitě nejsou vhodné pro ty, kdo chtějí zisky hned. Z dlouhodobého hlediska ale mají větší potenciál než zemědělská půda. Investice do lesní půdy je i přes dlouhou produkční dobu lesů velmi výhodná. Je to z toho důvodu, že cena půdy se zvyšuje a k tomu přirůstá ještě dřevo. Lesy mají ještě další výhodu. Je to tzv. mimoprodukční funkce (rekreace, ochrana před vodou apod.). Kdyby i tato mimoprodukční funkce byla řádně oceněna, cena lesů by ještě vzrostla.
Hodnotu lesa zvyšuje i honitba. Kdo vlastní více než pět hektarů lesů, může založit honitbu vlastní a provozovat myslivost. To má na jeho hodnotu velký vliv.
V posledních letech kupují lesní pozemky hlavně lesáci, majitelé pil nebo dřevozpracujících pozemků. Poslední dva roky se ale mezi ně tlačí také koncoví zákazníci, kteří chtějí lesní pozemky pořídit jako dlouhodobou investici nebo proto, aby do nich mohli uložit volné finanční prostředky.
Tito klienti nehledí ani tolik na to, jaké druhy stromů v lese rostou, jak je starý nebo zda se dá okamžitě těžit dřevo, ale zajímá je spíše lokalita lesa, kupní cena a budoucí perspektiva. Někteří kupci mají o les zájem proto, že navazuje na jejich pozemky a chtějí tento celek získat proto, aby zvedl tržní hodnotu.
Podle zprávy z minulého roku, kterou vypracovala Česká bankovní asociace, je zemědělská a lesní půda a také vodní zdroje třetí nejvýznamnější položkou majetku českých občanů. Na prvních dvou místech jsou nemovitosti k bydlení a vklady. Podle asociace dosáhla hodnota přírodních zdrojů ve vlastnictví Čechů celkem 1,4 bilionu korun.
