I přes to, že před pár týdny tomu nic nenasvědčovalo, vrací se banky ke svým historicky nejnižším minimálním úrokovým sazbám u hypoték. Analytici již takový pokles nečekali. Banky jsou však nucené velkou konkurencí i levnějšími penězi na trhu přehodnotit své plány. Zdražování hypoték se nečeká ani v dalších měsících.
I když ještě nedávno se vše přiklánělo k tomu, že výhodné hypotéky se blíží ke svému konci a na podzim začnou zdražovat, aktuální vývoj hovoří jinak. V nových podzimních kampaních lákají banky své klienty opět na historicky nejnižší minimální sazby, tak jako tomu bylo v první polovině roku 2015. Hypotéky přes léto mírně stoupaly a tento trend se předpokládal i na podzim.
Důkazem snižování je například akce od Raiffeisenbank, která oznámila, že v rámci svých pravidelných „Hypodnů“ nabízí do konce listopadu hypotéky s pevnou fixací na tři a více let s úrokem od 1,99 procent. Na konci srpna navíc snížila banka úrokové sazby u všech fixací o 0,1 procent a nyní přináší další zvýhodnění o 0,2 procent. Tím se opět Raiffeisenbank dostala na nejnižší sazbu v letošním roce. Jedna z pěti největších českých bank chce navíc přilákat nové klienty a nízké hypotéky jí v tom mohou dopomoci. Navíc k podepsané smlouvě dostane každý klient jako bonus 4000 Kč.
Stejné úroky nabízí i další velká banka, tentokrát se jedná o banku Hypoteční. Ta doposud umožňovala nízké úroky jen u tříleté nebo pětileté fixaci do 70 procent hodnoty nemovitosti. Do konce listopadu trvá akce, kdy nízkou sazbu mohou získat i klienti, kteří potřebují vyšší částku než je 70 procent.
Klesající trend je výrazný i u bank, které v minulých měsících spíše úrokové sazby zdražovaly a zatím je oficiálně nesnížily. Podle dostupných informací by však i ony byly ochotné půjčit na nové bydlení za nižší úrok, i když žádná oficiální kampaň o snížení vedená není. Banky mají otevřený prostor, jak výhodnější úrok nabídnout. Většinou se jedná o klienty s hypotékou nad dva milióny korun. Takto funguje většina významných a velkých bank.
Proč úroky klesají?
Nynější příznivý vývoj u hypotečních sazeb je ovlivněn především opětovným poklesem ceny zdrojů, ze kterých jsou hypotéky financovány. Od dubna do července se tržní sazby pro banky zvyšovaly, nyní jsou opět na sestupu směrem dolů. I když zatím nejsou tyto ceny na historickém minimu, jako tomu bylo letos v dubnu, jsou mnohem nižší než v létě. Na jaře byly sazby na desetiletých vládních dluhopisech na úrovni 0,37 procent. V červnu a červenci se dostaly na jedno procento a nyní jsou asi na 0,6 procentech. Proto banky na klesající ceny zdrojů reagují.
Klienti tak mohou jásat, že zdražování hypoték, o kterém mluvili některé banky i ekonomové ještě v létě, se nakonec nekoná a naopak se sazby snižují. Očekává se, že v dalších měsících nebudou růst, ale budou stagnovat. Na nejnižší sazby jako tomu bylo v první polovině roku už prý, ale neklesnou. Růst sazeb ostatně nepřipouštějí ani samotné banky. A podle mluvčí hypoteční banky by bylo velké překvapení, pokud by některá z bank začala za současné situace zdražovat.
