Investoři se pomalu, ale jistě odklánějí od české půdy. Kvůli velkému suchu i sporným zemědělským dotacím, které zpomalují růst její ceny. Ještě donedávna přitom byla půda velkým hitem a v posledních čtyřech letech rostly ceny závratnou rychlostí. Jak se ale zdá, „žně“ investorům už skončily. Co za tuto situaci může?
Cenu půdy i zájem investorů ovlivňuje hned několik faktorů. První z nich je déle trvající nejistota ohledně přidělování zemědělských dotací pro období od roku 2021. Tehdy by měli zemědělci dostat podle návrhu Evropské komise méně peněz. Dalším faktorem ovlivňující cenu půdy je sucho v zemědělských oblastech a v neposlední řadě i nově chystaný zákon o prodeji půdy a zvyšující se úroky bankovních úvěrů.
Méně dostupné úvěry – menší zájem
V minulosti rostly ceny půdy také díky výhodným úvěrům, které byly navíc i snadno dostupné. Investoři získali půdu snadno a brali ji jako dobrou investici, protože zhodnocení bylo vyšší než u akcií nebo investic do fondů. V současné době to ale pomalu přestává platit. Její ceny rostou a už to není tak zajímavý byznys jako dřív. Doba návratnosti je totiž poměrně dlouhá, a tak se mnoho investorů rozmýšlí, zda do toho se stoupajícími cenami vůbec jít.
Zájem je v současnosti jen o ty nejkvalitnější půdy v oblasti Hané či Polabí. Tam jsou investoři ochotni zaplatit i větší částku, než jsou tržní ceny. V těchto oblastech zatím nehrozí sucho. Například na Břeclavsku či Hodonínsku už ale počasí cenu půdy ovlivňuje.
Hektar se v loňském roce nejčastěji prodával za cenu v rozmezí 15 až 40 korun za metr čtvereční. Průměrná cena byla 23,5 koruny za metr čtvereční v roce 2017 a ve druhém čtvrtletí roku 2018 se dostala na 24,2 koruny. To je nejnižší nárůst za poslední roky.
Půdu neobhospodařují majitelé
Větší část českých polí – až 80 procent – neobhospodařují jejich vlastníci. Často jsou majitelé lidé, kteří svou půdu dostali nazpět v restitucích. Protože se zemědělci začali bát, že s rostoucími cenami půdy po nich budou majitelé požadovat větší nájem, než platí v současnosti. Proto hledají velcí farmáři v Česku v poslední době různé způsoby, jak zabránit spekulantům v prodeji půdy. Jedná se o předkupním právu, ale zatím se jim nepodařilo návrh protlačit do zákona. Další variantou má být oznamovací povinnost, kdy by musel dát majitel farmáři přednostně vědět, že bude půdu prodávat. To už vláda má zavedené i ve svém programovém prohlášení. Otázkou je, kdy a zda vůbec, se touto myšlenkou bude vůbec zabývat.
